Verduurzamen van het gebouw of appartementencomplex staat steeds vaker op de agenda van VvE’s. Een lager energieverbruik, stijgende energiekosten en de wil om het gebouw toekomstbestendig te maken zijn belangrijke redenen om naar verduurzaming te kijken. Vooral de verwarmingsinstallatie biedt mogelijkheden om het energieverbruik en gasverbruik te verlagen. Maar hoe pak je het verduurzamen van een VvE aan? En welke rol kan een warmtepomp spelen bij de verduurzaming van een appartementencomplex? In dit blog bespreken we de belangrijkste aandachtspunten en mogelijkheden voor VvE’s die hun gebouw willen verduurzamen.
Juist nu kan een VvE verduurzamen
Bij veel appartementencomplexen wordt de verwarming centraal geregeld. En juist dit biedt interessante mogelijkheden voor verduurzaming. Door de bestaande installatie te optimaliseren en bijvoorbeeld een warmtepomp met groot vermogen toe te voegen, kan een groot deel van de warmtevraag duurzamer worden ingevuld. Daarnaast levert verduurzaming meerdere voordelen op, zoals een aanzienlijk lager gasverbruik, lager energieverbruik, een comfortabeler binnenklimaat, een toekomstbestendiger gebouw en een gunstiger energielabel.
Begin met de huidige situatie
Voordat een VvE investeert in een nieuwe verwarmingsinstallatie is het belangrijk om eerst het huidige energiegebruik en de technische staat van het gebouw in kaart te brengen. Kijk bijvoorbeeld naar de hoeveelheid gas dat wordt verbruikt, welke vermogens de huidige ketels bieden, hoe het warme tapwater wordt verkregen en of er voldoende elektrische capaciteit beschikbaar is (aansluiting). Ook is isolatie een belangrijk onderdeel van het verduurzamen van een appartementencomplex. Denk hierbij aan dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en HR++ glas. Een goed geïsoleerd gebouw verliest minder warmte. Hierdoor is minder verwarmingsvermogen nodig en kan een warmtepomp efficiënter functioneren.
Hybride warmtepomp voor een appartementencomplex
Volledig van gas afstappen is niet voor iedere VvE direct haalbaar en wellicht ook niet nodig. Een hybride warmtepomp is een goede tussenstap. Bij een hybride systeem neemt de warmtepomp het grootste deel van de verwarmingsvraag voor zijn rekening. De bestaande cv-ketels worden gebruikt bij piekbelasting, op momenten wanneer er veel warm tapwater nodig is of tijdens koude periodes in de winter. Op deze manier kan de VvE het gasverbruik aanzienlijk verminderen zonder direct de volledige bestaande installatie te vervangen. Een hybride installatie kan bovendien een eerste stap zijn naar verdere verduurzaming.
All-electric verwarmen met een warmtepomp
Naast een hybride verwarmingssysteem is een all-electric verwarmingssysteem natuurlijk ook een optie. Hierbij wordt de volledige verwarmingsvraag elektrisch ingevuld en is er geen gas meer nodig voor verwarming en warm tapwater. Echter moet hierbij wel zorgvuldig worden gekeken naar de technische mogelijkheden. Dus, wat is de warmtevraag van het gebouw en hoeveel vermogen is dan benodigd. En is er voldoende beschikbare elektrische capaciteit en wat moet de aanvoertemperatuur zijn. Daarnaast moet worden gekeken naar de bestaande radiatoren of vloerverwarming in het gebouw en hoe ga je om met het warme tapwater. Een all-electric oplossing vraagt daarom om een goed uitgewerkt technisch ontwerp.
VvE verduurzamen met een verduurzamingsplan
Een VvE verschilt van een individuele gebouweigenaar of bedrijf. Beslissingen over de gezamenlijke installatie en delen van het gebouw moeten binnen de VvE worden genomen.
Een technisch goed plan is daarom niet voldoende. Het bestuur en de eigenaren moeten ook duidelijk inzicht krijgen in de investering, besparingsmogelijkheden en gevolgen van de verschillende opties. Een verduurzamingsplan voor een VvE geeft antwoord op de volgende vragen:
- Welke maatregelen zijn technisch mogelijk?
- Wat kost de verduurzaming?
- Hoeveel energie en gas wordt bespaard?
- Welke installatie past bij het gebouw?
- Welke werkzaamheden zijn noodzakelijk?
- Welke subsidies of financieringsmogelijkheden zijn beschikbaar?
- Wat betekent de investering voor de VvE-begroting?
Wat kost het verduurzamen?
De kosten van het verduurzamen van een appartementencomplex zijn sterk afhankelijk van de uitgangssituatie. Een kleine ingreep aan een bestaande installatie is iets anders dan een volledige renovatie met nieuwe isolatie, een collectieve warmtepomp, aanpassingen aan het leidingwerk en een nieuwe warm tapwatervoorziening. Daarom is het lastig om vooraf een bedrag te noemen. Een technische berekening geven de VvE een veel beter inzicht in de benodigde investering en mogelijke besparing. Ook subsidies en financieringsmogelijkheden kunnen een rol spelen bij de uiteindelijke haalbaarheid van het plan.
Kies een oplossing die past bij het gebouw
Het verduurzamen van een VvE is maatwerk. Niet ieder appartementencomplex heeft dezelfde warmtevraag, isolatiewaarde, installatie of beschikbare ruimte. Bij Eco Heating Systems denken we graag mee over de verduurzaming van collectieve verwarmings- en warmtapwatersystemen. Onze specialisten kijken samen met installateurs en adviseurs naar de technische mogelijkheden en dragen een oplossing aan die aansluit bij de situatie van het gebouw.
Benieuwd welke mogelijkheden jouw VvE heeft?
Neem contact op met onze specialisten voor advies over een passende warmte- en warm tapwateroplossing voor jouw appartementencomplex. Of kom eens langs bij ons in de fabriek. We hebben een werkend hybride systeem staan dat je kan komen bekijken. We laten je graag zien hoe onze systemen worden ontwikkeld en geproduceerd.
Terug naar het overzicht